南方钢厂修建性详细规划

萝岗项目规划平面图

萝岗项目规划三维图

菠萝山项目规划平面图

其中南方钢厂和萝岗水西村两项目可提供逾3.4万套房

昨日召开的广州市城市规划委员会发展策略委员会第四次会议上，一次性通过了4个保障房小区的规划，其中包括两个超大型的保障性小区项目——南方钢厂项目和萝岗水西村项目，两个项目全部建成后将提供超过3.4万套的保障性住房。

广州市政协副主席、市规划局局长王东主持了昨日的规委会。 文/记者杜娟

南方钢厂项目马务公园保留

南方钢厂保障房项目位于广州市白云区中南部，机场高速公路与广花公路交叉路口西侧，北部为军事用地，南接马务村，西至夏茅村工业区，蚬坑河穿越规划地块。业内人士认为，这里的地理位置不错，交通比较方便，而且还有河涌穿越其中。

资料显示，南方钢厂地块用地面积为433263.8平方米，将分3期进行建设，目前一期用地已实施，二期用地建筑报建方案已稳定，今年10月前动工建设。但为迎接亚运，2010年白云区在南方钢厂地块红线内、机场高速西侧用地内建设马务公园，为避免建设浪费，白云区提出保留马务公园，由此产生调整小学用地和居住用地等问题。加上该地块功能布局、指标体系等均有较大变化，因此，需对地块进行控制性规划调整。

南方钢厂修规导则更改后，总用地面积仍为433263.8平方米，综合容积率由2.1调整至3.05，居住人口为29328人。

萝岗水西村项目用地减10万m2

另一个保障房的“巨无霸”项目——萝岗中心城保障性住房项目位于萝岗中心城区西侧广惠高速南地段，总用地面积70.0397公顷，总共将提供约2.5万套的保障房，其中一期工程拟建设保障性住房1.28万套，约占市本级今年4.3万套保障性住房建设任务的30%。

修规方案中把部分居住用地划分为学校用地及村预留用地，居住用地面积减少了约10万平方米。

规划部门表示，为保证完成低收入家庭的住房困难目标和解决用地缺口等问题，只能在已有的用地上适度提高开发强度，保持萝岗项目的拟建建设总量与原控规的住宅建设量基本持平。为此，调整后的规划将居住用地容积率由3.3更改为3.8，建筑密度为30%，绿地率为30%，住宅主要为31~33层。

王东建议，“公益性项目看齐商品房，学校可以扩大，但商业项目可以减少。不过保障房小区的公建配套问题最好还是要进行专题研究。”

东建公司菠萝山项目机场控高受限

在昨日的规委会上，企事业单位自建的保障房也是近期关注的焦点。会上两个企事业单位自建保障房项目获得通过。

东建公司菠萝山项目位于广州市天河区沐陂村后、岑村龙船头菠萝山地段，总用地面积161352平方米，可建设用地面积140224平方米，建设单位是东建实业集团有限公司。

更改的规划是将用地性质由科研设计用地改为居住用地，适当提高其建设强度，同时增加相应的市政与公建配套设施。据了解，红线内净容积由1.2调整为2.85，建筑控高按照岑村机场控高要求，建筑密度由30%降低为25%。

据悉，东建实业集团有限公司提供企业自有用地参与保障性用房建设，将安置尽可能多的低收入家庭，在数量上有效解决广州市保障住房不足的问题，也可以完善天河软件园的居住配套功能。

海关番禺地块项目将添两栋住宅

广州海关番禺地块项目，位于广州市番禺区石碁镇市莲路以南、清河东路北侧，属于中华人民共和国番禺海关用地。

该地块总用地面积27288平方米，可建设用地面积21211平方米。项目用地北侧已建2栋18层宿舍楼、沿街裙楼已经建1栋4层综合楼；用地南侧仅沿街建有两层楼的临时建筑；其余为草坪及篮球场；用地中部现为中心绿地和篮球场，现状建筑环境相对较好，未来将新建两栋80米高的住宅，形成4栋南北向高层建筑。