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　　截至昨天下午6时，因“降房价、给补偿”而陷入舆论漩涡的华业东方玫瑰(楼盘资料 业主论坛) 项目仍未公布降价补偿方案操作细则。华业地产表示，已在当天下午向A4号楼购房人公示了正式的补偿方案，而换房如何计算价格、退房有无违约金等具体操作细则未来会在售楼处公示，并于9月份开始接受A4号楼购房人办理手续。

　　华业地产有关人士表示，昨天公布的补偿方案内容大致包括：针对华业东方玫瑰前期A4号楼购房人因新房源降价提出的维权要求，在原有成交价格下调5个折扣点，但不兑现金返还，业主可以在多种选择中自行挑选。这些选择是：直接冲抵物业费或车位租赁费；8折购车位冲抵折后购置款；冲抵再购或新推荐成交购房款。如不接受上述条件，购房人还可选择换房至项目在售或后续推出的其他楼栋或直接退房。

　　值得注意的是，开发商昨天的公示中已不再承诺“无理由、无条件”退房。而在昨天上午，部分购房人对华业17日发布的媒体公开版补偿方案做出回应称：“无理由、无条件”退房就应当保证让购房人可以自由退房，购房合同中约定的10%违约金也无需交纳。

　　多位业内人士认为，华业单方制定的补偿方案看似明确，操作起来却仍很复杂。

　　首先，此前承诺的“无理由、无条件”退房体现了开发商的诚意，不应朝令夕改。购房合同中原本约定了10%的违约金，这笔钱又该由谁来出？开发商“无理由、无条件”退房的承诺，是否可视作为购房人的解约免责？很可能最终通过法律程序判定。

　　其次，购房人选择退房，还可能会对未来购房造成影响。很多购房人选择了商业按揭贷款和公积金贷款。一旦购房人退房、退款，他们再次买房贷款时很可能会被算作“第二套房”。

　　第三，A4号楼购房款目前已按规定进入预售资金监管账户，用于工程项目前期建设。监管账户怎样把退房款“吐”出来，也为本次事件留下悬疑。

（北京日报）